Zaopatrovacia zmluva – ako na to 2026

Úvod

Zaopatrovacia zmluva je často spájaná so zmluvami o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam.

Túto zmluvu môžete využiť v prípade, ak chcete previesť vlastníckeho práva k svojej nehnuteľnosti, napríklad bytu alebo rodinnému domu na Vaše deti, ktoré sa zároveň ako protiplnenie zaviažu Vám poskytnúť pomoc a opateru v starobe či chorobe.

Viac o zaopatrovacej zmluve sa dozviete v tomto článku.

Zaopatrovacia zmluva – čo to je?

Zaopatrovacia zmluva predstavuje tzv. inominátny/nepomenovaný typ zmluvy, ktorý je možné uzavrieť v zmysle ustanovenia § 51 Občianskeho zákonníka.

Tento zmluvný typ nie je výslovne zákonom upravený a je prejavom zásady autonómie vôle účastníkov občianskoprávnych vzťahov.

Podľa § 132 Občianskeho zákonníka, vlastníctvo (pozn. k nehnuteľnosti) možno nadobúdať aj inou zmluvou, ako kúpnou alebo darovacou zmluvou.

Zaopatrovacia zmluva predstavuje teda dvojstranný právny úkon, ktorého obsahom je záväzok povinnej zmluvnej strany /napríklad detí/ poskytovať pomoc a opateru v starobe či chorobe oprávnenej zmluvnej strane /napríklad rodičia/ a záväzok oprávnenej zmluvnej strany /napríklad rodičia/ previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech povinnej zmluvnej strany /napríklad detí/.

Zaopatrovacia zmluva – jej forma a náležitosti

Vzhľadom na to, že predmetom zaopatrovacej zmluvy je okrem iného aj prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech povinnej zmluvnej strany, tak v zmysle zákona sa vyžaduje, aby táto zmluva bola uzatvorená v písomnej forme.

Medzi základné náležitostí zaopatrovacej zmluvy patrí:

• ⇒ identifikačné údaje oprávnenej zmluvnej strany
• ⇒ identifikačné údaje povinnej zmluvnej strany
• ⇒ špecifikácia nehnuteľností, ktoré majú byť predmetom prevodu vlastníckeho práva
• ⇒ záväzok oprávnenej zmluvnej strany previesť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v prospech povinnej zmluvnej strany
• ⇒ záväzok povinnej zmluvnej strany zaopatriť oprávnenú zmluvnú stranu, a to vo forme poskytnutia pomoci a starostlivosti

Záväzok zaopatrovania

Ako sme už uviedli vyššie, predmetom zaopatrovacej zmluvy je okrem samotného prevodu nehnuteľnosti záväzok povinnej zmluvnej strany zaopatriť oprávnenú zmluvnú stranu, a to formou presne špecifikovanou.

Obvykle ide (exemplifikatívne) o záväzok poskytnúť stravu, ošatenie, lieky, lekárske ošetrenie, odvoz, prípadne doprovod k lekárovi, vypranie prádla a bielizne, obstaranie nákupov a podobne.

Súdna prax v prípade takýchto zmlúv vychádza z právneho názoru, že je potrebné, aby obsah zaopatrovacieho plnenia bol v zmluve vymedzený čo najpresnejšie, ale tiež aby si účastníci zmluvy boli vedomí, že v prípade neplnenia záväzku poskytovať zaopatrenie alebo v prípade neposkytovania riadneho zaopatrenia z tohto dôvodu, už nemožno žiadať o „zrušenie zmluvy”, ale možno sa len domáhať riadneho plnenia alebo jeho peňažného ekvivalentu.

Zaopatrovacia zmluva vs. darovacia zmluva

Áno, medzi zaopatrovacou zmluvou a darovacou zmluvou je rozdiel a zásadný.

Darovacia zmluva predstavuje bezodplatný právny úkon, na základe ktorého darca daruje obdarovanému či už hnuteľnú vec alebo nehnuteľnú vec napríklad vo forme bytu alebo domu a obdarovaný tento dar s vďakou prijíma od darcu, a to bez toho, aby mu poskytol iné protiplnenie.

Podmienka bezodplatnosti totiž znamená, že darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma bez povinnosti poskytnúť akékoľvek protiplnenie, ktoré by malo majetkovú povahu. 

Naopak na základe zaopatrovacej zmluvy jedna oprávnená strana poskytuje plnenie vo forme prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a druhá povinná strana poskytuje plnenie vo forme zaopatrenia prvej oprávnenej strany.

Rovnako neplatná môže byť aj taká darovacia zmluva, ktorá by bola podmienená povinnosťou poskytnúť darcovi protiplnenie, ktorým môže byť aj povinnosť starať sa a doopatrovať osobu až do času jej smrti.

Vzhľadom na vyššie uvedené teda platí, že ak by obdarovaný sa zaviazal v rámci darovacej zmluvy za nadobudnutie nehnuteľnosti poskytnúť darcovi plnenie vo forme zaopatrenia, takáto darovacia zmluva by bola neplatná.

Rovnako odlišná situácia je v prípade, ak obdarovaný po uzatvorení darovacej zmluvy a nadobudnutí daru sa začne zle správať k darcovi, resp. povinná zmluvná strana poruší svoj záväzok zaopatrovania vyplývajúci zo zaopatrovacej zmluvy.

V niektorých prípadoch teda môže dôjsť k situácii, že obdarovaný sa začne k darcovi správať nevhodne darca sa rozhodne žiadať vrátenie daru. Predovšetkým, ak darovacou zmluvou previedol na obdarovaného vlastníctvo k nehnuteľnosti (tj. vyššia hodnota daru).

V tomto prípade je však potrebné upozorniť, že podľa § 630 Občianskeho zákonníka, „Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“

Nesmie pritom ísť iba o správanie porušujúce dobré mravy, ale musí ísť o hrubé porušenie dobrých mravov.

Naopak v prípade zaopatrovacej zmluvy, ak povinná zmluvná strana poruší svoj záväzok zaopatrovania oprávnenej zmluvnej strany, oprávnená zmluvná strana sa nevie v zmysle zákona domáhať zrušenia zmluvy, resp. vrátenia nehnuteľností.

V tomto prípade môže iba súdnou cestou podať žalobu, aby súd uložil povinnej zmluvnej strane povinnosť ďalšieho zaopatrovania vo forme právoplatného a vykonateľného súdneho rozhodnutia.

Zaopatrovacia zmluva a vecné bremeno

V prípade zaopatrovacej zmluvy nechávame na zváženie uzavrieť v rámci nej aj zmluvu o zriadení vecného bremena v podobe doživotného užívania nehnuteľností zo strany oprávnenej zmluvnej strany.

Predsa na základe zaopatrovacej zmluvy oprávnená zmluvná strany sa vzdáva svojho vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ktoré prevádza na povinnú zmluvnú stranu za získané protiplnenie vo forme jej zaopatrenia v starobe a chorobe.

Zriadené vecné bremeno tak bude predstavovať akúsi „poistku“, na základe ktorej oprávnená zmluvná strany budem mať garantované, že v dotknutej nehnuteľnosti bude vedieť dožiť až do jej smrti.

Záver

Zaopatrovacia zmluva predstavuje tzv. inominátny/nepomenovaný typ zmluvy, ktorý je možné uzavrieť v zmysle ustanovenia § 51 Občianskeho zákonníka, kedy jedna zmluvná strana poskytne druhej nehnuteľnosť a druhá zmluvná strana za to poskytne prvej zmluvnej strane zaopatrenie v starobe a chorobe.

Vzhľadom na to, že i napriek zdanlivo ľahko vyzerajúcej veci, odporúčame si nechať túto zaopatrovaciu zmluvy vypracovať advokátom tak, aby ste predišli či už prípadným problémom medzi zmluvnými stranami pri zaopatrovaní oprávnenej zmluvnej strany, resp. problémom v rámci katastrálneho konania, ktoré je spojené s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech povinnej zmluvnej strany.

Bol pre vás tento článok užitočný? Zdieľajte ho medzi svojich priateľov, ktorým by mohol tiež pomôcť. Ďakujeme.