Podpísaná kúpna zmluva na byt….a čo ďalej?

Podpísaná kúpna zmluva na byt….a čo ďalej?
Ohodnoťte článok

Dohodli ste sa na podmienkach predaja/kúpy bytu, spísali ste si samotnú kúpnu zmluvu na byt (jej podstatné náležitosti nájdete tu) a nakoniec došlo už aj k jej podpisu. Teraz sa však nachádzate v situácii, kedy neviete, ako máte ďalej postupovať?

Tento článok je určený všetkým vám, ktorý sa nachádzate v uvedenej situácii. Poďme sa spoločne pozrieť na to, ako musíte postupovať po uzatvorení kúpnej zmluvy na byt.

Kataster nehnuteľností

Aj napriek tomu, že už máte podpísanú kúpnu zmluvu na byt, tento krok na nadobudnutie vlastníckeho práva k bytu v prospech kupujúceho nestačí.

Účinky prevodu vlastníckeho práva nastávajú až na základe právoplatného rozhodnutia príslušného katastrálneho odboru. Tento v prípade, ak sú splnené všetky zákonom vyžadované podmienky na prevod vlastníctva bytu, povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.

Na to, aby príslušný katastrálny odbor začal vo vašej veci konať, je nutné, aby ste podali návrh na vklad.

Návrh na vklad

Ďalší krok, ktorý musíte spraviť po podpísaní kúpnej zmluvy, je podať návrh na vklad vlastníckeho práva na príslušný okresný úrad, a to konkrétne na jeho katastrálny odbor.

Pozor
Príslušným okresným úradom vo veci katastrálneho konania je okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa prevádzaná nehnuteľnosť – byt nachádza. V prípade, ak návrh podáte na nesprávný úrad, tak tento postúpi vaše podanie na príslušný úrad.

V prípade, ak máte záujem o naše služby:

  • vypracovanie kúpnych zmlúv pri prevode nehnuteľností,
  • vypracovanie darovacích zmlúv pri prevode nehnuteľností,
  • posudzovanie zmlúv pri prevode nehnuteľností,
  • vypracovanie a posudzovanie nájomných zmlúv na nehnuteľnosti

Medzi vyžadované náležitosti návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností patrí:

  • identifikácia účastníkov konania, t.j. predávajúceho a kupujúceho,
  • označenie právneho titulu na základe, ktorého sa požaduje povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, t.j. samotná kúpna zmluva
  • identifikácia predmetu prevodu, ktorú máte uvedenú v texte kúpnej zmluvy,
  • samotný návrh (petit), ako má príslušný okresný úrad – katastrálny odbor rozhodnúť,
  • dátum, kedy bol návrh podpísaný,
  • podpis účastníkov konania.

Tip
Návrh na vklad síce musí obsahovať identifikáciu všetkých účastníkov konania, avšak tento môže podať a podpísať len jeden z nich. Podpis tohto účastníka nie je potrebné úradne overiť.

K návrhu na vklad je potrebné priložiť aj nasledovné prílohy:

  • 2x rovnopis kúpnej zmluvy,
  • potvrdenie správcu domu alebo spoločenstva vlastníkov o tom, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky.

Správny poplatok za podanie návrhu na vklad

Na to, aby okresný úrad začal vo vašej veci konať, je potrebné uhradiť aj správny poplatok vo výške 66,00 EUR. Predmetný správny poplatok sa uhrádza vo forme kolkov, ktoré si môže zakúpiť na pošte, resp. na úradoch by mal byť k dispozícii aj kolkomat.

Tip
Správny poplatok je možné v zmysle zákona znížiť o sumu vo výške 15,00 EUR, a to na sumu vo výške 51,00 EUR. Toto zníženie docielite tak, že pred podaním návrhu na vklad prostredníctvom portálu www.katasterportal.sk podáte tzv. oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Po vyplnení všetkých potrebných údajov vám bude vygenerované uvedené oznámenie, ktoré priložíte ako prílohu k návrhu na vklad. Predmetné oznámenie je účinne 90 dní odo dňa jeho podania.

Lehota na povolenie vkladu vlastníckeho práva

Po tom, ako podáte návrh na vklad na príslušný okresný úrad, tento je povinný rozhodnúť o ňom v lehote najneskôr do 30 kalendárnych dní odo dňa podania.

V prípade, ak pracovník katastru zistí nedostatky, vyhotoví rozhodnutie o prerušení konania, ktoré vám následne bude doručené. V odôvodnení tohto rozhodnutia vám uvedie dôvody prerušenia ako aj spôsob ich odstránenia.

V prípade, ak samotná kúpna zmluva, návrh na vklad ako aj všetky prílohy budú spĺňať zákonom vyžadované náležitosti, okresný úrad vydá rozhodnutie, na základe ktorého povolí vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech kupujúceho. Následne okresný úrad je povinný toto rozhodnutie zaslať všetkým účastníkom katastrálneho konania.

Tip
Ak sa vám zdá 30-dňová lehota na vydanie rozhodnutia vo veci samej dlhá, je možné požiadať okresný úrad, aby rozhodol o vašom návrhu v skrátenej lehote, a to počas 15 pracovných dní odo dňa jeho podania. Toto zrýchlené konanie je však spojené s úhradou správneho poplatku vo výške 266,- EUR.

V prípade, ak máte záujem o naše služby:

  • vypracovanie kúpnych zmlúv pri prevode nehnuteľností,
  • vypracovanie darovacích zmlúv pri prevode nehnuteľností,
  • posudzovanie zmlúv pri prevode nehnuteľností,
  • vypracovanie a posudzovanie nájomných zmlúv na nehnuteľnosti