Zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva – 2025

Rate this post

Úvod

Predstavte si nasledovnú situáciu.

Existuje nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve viacerých osôb – spoluvlastníkov. Po istej dobe sa začnú medzi týmito spoluvlastníkmi vyskytovať nezhody ohľadom ďalšieho užívania a hospodárenia so spoločnou nehnuteľnosťou. Pretrvávajúce nezhody vyvrcholia až do takej miery, že spoluvlastníci už nedokážu spoločne ďalej užívať nehnuteľnosť a chcú si svoje spoluvlastnícke práva k tejto nehnuteľnosti vzájomne vysporiadať.

Ak aj vy sa nachádzate v takejto situácii a hľadáte jej riešenie, tento článok je určený práve vám.

Účelom tohto článku je vám tak priblížiť základné zásady a spôsoby zrušenia a vysporiadania podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam.

Čo je podielové spoluvlastníctvo

Podielové spoluvlastníctvo je možné vo všeobecnosti charakterizovať ako vlastníctvo viacerých osôb k tej istej spoločnej veci, ktorá nie je reálne rozdelená.

Každý spoluvlastník disponuje svojím spoluvlastníckym podielom, ktorý vyjadreniu mieru, ako sa spoluvlastníci vzájomne podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

Príklad
Spoluvlastnícky podiel môže byť vyjadrený zlomkom (napr. 1/2) alebo percentom (napr. 50%).

V prípade záujmu o naše služby, neváhajte nás kontaktovať.

Naše právne služby:

  • Právne poradenstvo súvisiace s podielovým spoluvlastníctvom
  • Komplexné právne poradenstvo pri výbere najvhodnejšieho spôsobu vysporiadania podielového spoluvlastníctva
  • Mimosúdne rokovania s ostatnými spoluvlastníkmi za účelom dosiahnutia dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva vrátane jej vypracovania v súlade so zákonom
  • Vypracovanie a podanie žaloby o zrušenie a vyporiadania podielového spoluvlastníctva vrátane právneho zastúpenia na súde
  • Vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
  • Kontrola a úprava dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
  • Vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
  • Iné úkony na požiadanie klienta

+421 910 932 474

Krasovského 13, 851 01 Bratislava

Odoslaním správy súhlasíte s obdržaním našej odpovede.

Spôsoby zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva

Občiansky zákonník rozlišuje dva spôsoby zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva k spoločnej veci, a to dohodou alebo rozhodnutím súdu.

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

    Dohoda spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti predstavuje najideálnejší, najrýchlejší a najekonomickejší spôsob zániku podielového spoluvlastníctva.

    Účastníkmi tejto dohody musia byť vždy všetci spoluvlastníci, ktorí ju vedia uzatvoriť kedykoľvek.

    Pozor
    V prípade nehnuteľností zákon vyžaduje, aby dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva bola v písomnej forme a je ju potrebné následne zavkladovať do príslušného katastra nehnuteľností.

    Pozor
    Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa odlišuje od zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu.

    Účastníkmi dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci, t. j. nestačí, ak by túto dohodu uzavreli len niektorí spoluvlastníci, keďže dochádza k zániku spoluvlastníckeho vzťahu všetkých spoluvlastníkov.

    Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom

      V prípade, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, je možné sa toho domáhať súdnou cestou.

      Súd zruší spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka, pričom prihliadne na veľkosť ich jednotlivých spoluvlastníckych podielov a zároveň na účelné využitie veci, t. j. samotnej nehnuteľnosti.

      Súdne konanie je možné začať len na základe podaného návrhu – žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ktorú môže podať ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť jeho spoluvlastníckeho podielu.

      V rámci súdneho konania súd následne vyporiada podielové spoluvlastníctvo v súlade so zákonom, pričom nie je viazaný návrhmi na vyporiadania podielového spoluvlastníctva.

      Súd má v zmysle zákona nasledovné možnosti:

      • i. v prípade, ak je to možné, spoločnú vec rozdelí medzi spoluvlastníkov,
      • ii. ak spoločnú vec nie je možné rozdeliť, prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, pričom prihliadne na účelné využitie veci samej ako aj na správanie jednotlivých spoluvlastníkov medzi sebou,
      • iii. ak spoločnú vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, nariadi jej predaj a výťažok z predaja rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov.

       

      V prípade záujmu o naše služby, neváhajte nás kontaktovať.

      Naše právne služby:

      • Právne poradenstvo súvisiace s podielovým spoluvlastníctvom
      • Komplexné právne poradenstvo pri výbere najvhodnejšieho spôsobu vysporiadania podielového spoluvlastníctva
      • Mimosúdne rokovania s ostatnými spoluvlastníkmi za účelom dosiahnutia dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva vrátane jej vypracovania v súlade so zákonom
      • Vypracovanie a podanie žaloby o zrušenie a vyporiadania podielového spoluvlastníctva vrátane právneho zastúpenia na súde
      • Vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
      • Kontrola a úprava dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
      • Vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
      • Iné úkony na požiadanie klienta

      +421 910 932 474

      Krasovského 13, 851 01 Bratislava

      Odoslaním správy súhlasíte s obdržaním našej odpovede.

       Bol pre vás tento článok užitočný? Zdieľajte ho medzi svojich priateľov, ktorým by mohol tiež pomôcť. Ďakujeme.