Úvod
Predstavte si nasledovnú situáciu.
Existuje nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve viacerých osôb – spoluvlastníkov. Po istej dobe sa začnú medzi týmito spoluvlastníkmi vyskytovať nezhody ohľadom ďalšieho užívania a hospodárenia so spoločnou nehnuteľnosťou. Pretrvávajúce nezhody vyvrcholia až do takej miery, že spoluvlastníci už nedokážu spoločne ďalej užívať nehnuteľnosť a chcú si svoje spoluvlastnícke práva k tejto nehnuteľnosti vzájomne vysporiadať.
Ak aj vy sa nachádzate v takejto situácii a hľadáte jej riešenie, tento článok je určený práve vám.
Účelom tohto článku je vám tak priblížiť základné zásady a spôsoby zrušenia a vysporiadania podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam.
Čo je podielové spoluvlastníctvo
Podielové spoluvlastníctvo je možné vo všeobecnosti charakterizovať ako vlastníctvo viacerých osôb k tej istej spoločnej veci, ktorá nie je reálne rozdelená.
Každý spoluvlastník disponuje svojím spoluvlastníckym podielom, ktorý vyjadreniu mieru, ako sa spoluvlastníci vzájomne podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.
V prípade záujmu o naše služby, neváhajte nás kontaktovať.
Naše právne služby:
- Právne poradenstvo súvisiace s podielovým spoluvlastníctvom
- Komplexné právne poradenstvo pri výbere najvhodnejšieho spôsobu vysporiadania podielového spoluvlastníctva
- Mimosúdne rokovania s ostatnými spoluvlastníkmi za účelom dosiahnutia dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva vrátane jej vypracovania v súlade so zákonom
- Vypracovanie a podanie žaloby o zrušenie a vyporiadania podielového spoluvlastníctva vrátane právneho zastúpenia na súde
- Vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
- Kontrola a úprava dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
- Vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
- Iné úkony na požiadanie klienta
Spôsoby zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva
Občiansky zákonník rozlišuje dva spôsoby zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva k spoločnej veci, a to dohodou alebo rozhodnutím súdu.
Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
Dohoda spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti predstavuje najideálnejší, najrýchlejší a najekonomickejší spôsob zániku podielového spoluvlastníctva.
Účastníkmi tejto dohody musia byť vždy všetci spoluvlastníci, ktorí ju vedia uzatvoriť kedykoľvek.
Účastníkmi dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci, t. j. nestačí, ak by túto dohodu uzavreli len niektorí spoluvlastníci, keďže dochádza k zániku spoluvlastníckeho vzťahu všetkých spoluvlastníkov.
Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom
V prípade, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, je možné sa toho domáhať súdnou cestou.
Súd zruší spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka, pričom prihliadne na veľkosť ich jednotlivých spoluvlastníckych podielov a zároveň na účelné využitie veci, t. j. samotnej nehnuteľnosti.
Súdne konanie je možné začať len na základe podaného návrhu – žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ktorú môže podať ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť jeho spoluvlastníckeho podielu.
V rámci súdneho konania súd následne vyporiada podielové spoluvlastníctvo v súlade so zákonom, pričom nie je viazaný návrhmi na vyporiadania podielového spoluvlastníctva.
Súd má v zmysle zákona nasledovné možnosti:
- i. v prípade, ak je to možné, spoločnú vec rozdelí medzi spoluvlastníkov,
- ii. ak spoločnú vec nie je možné rozdeliť, prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, pričom prihliadne na účelné využitie veci samej ako aj na správanie jednotlivých spoluvlastníkov medzi sebou,
- iii. ak spoločnú vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, nariadi jej predaj a výťažok z predaja rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov.
V prípade záujmu o naše služby, neváhajte nás kontaktovať.
Naše právne služby:
- Právne poradenstvo súvisiace s podielovým spoluvlastníctvom
- Komplexné právne poradenstvo pri výbere najvhodnejšieho spôsobu vysporiadania podielového spoluvlastníctva
- Mimosúdne rokovania s ostatnými spoluvlastníkmi za účelom dosiahnutia dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva vrátane jej vypracovania v súlade so zákonom
- Vypracovanie a podanie žaloby o zrušenie a vyporiadania podielového spoluvlastníctva vrátane právneho zastúpenia na súde
- Vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
- Kontrola a úprava dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
- Vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
- Iné úkony na požiadanie klienta
Bol pre vás tento článok užitočný? Zdieľajte ho medzi svojich priateľov, ktorým by mohol tiež pomôcť. Ďakujeme.